10월 6일(화) 서울에서 아파트 무순위 청약 3건이 동시에 마감돼요. 충정로역자이르네(중구, 35가구), 강변역 센트럴 아이파크(광진구, 1가구), 신림스카이아파트 20차(관악구, 4세대)입니다. 접수는 청약홈에서 09:00~17:30 하루만 진행되고, 청약통장 없이 신청할 수 있어요. 다만 즉시입주 2곳은 잔금 마감이 짧으니 자금 일정부터 확인하세요.
핵심 요약
- 접수 마감: 10/6(화) 09:00~17:30, 청약홈 하루 접수
- 충정로역자이르네: 84㎡ 35가구, 계약 10/17, 입주 2030년 5월 — 여유형
- 강변역 센트럴 아이파크: 84㎡C 1가구, 계약 10/23·잔금 11/30, 입주 2026년 11월 — 시세차익형
- 신림스카이 20차: 4세대, 4억5,000만~5억9,900만, 계약 10/22~23, 입주 2026년 11월 — 소액형
- 세 단지 모두 당첨 시 재당첨 제한 10년 적용
10월 6일 서울 무순위 청약, 무엇이 열리나요?
무순위 청약은 남은 물량을 추첨으로 재공급하는 제도로, 물량이 많을수록 당첨 확률이 올라갑니다.
| 구분 | 충정로역자이르네 | 강변역 센트럴 아이파크 | 신림스카이(20차) |
|---|---|---|---|
| 위치 | 중구 중림동, 충정로역 직결 | 광진구 구의동, 강변역·구의역 | 관악구 신림로 185 |
| 공급 | 84㎡ 35가구 | 84㎡C 1가구 | 4세대 |
| 분양가 | 21억2,600만~24억3,300만 | 12억2,202만 | 4억5,000만~5억9,900만 |
| 당첨 발표 | 10/12 | 10/12 | 10/12 |
| 계약일 | 10/17 | 10/23 | 10/22~23 |
| 입주 | 2030년 5월 | 2026년 11월 | 2026년 11월 |
충정로역자이르네는 일반분양 186가구 중 18.8%가 재공급된 물량이고, 강변역은 계약취소 1가구, 신림스카이는 43세대 단지의 사후 20차 잔여분이에요(조선비즈).
자격은 뭐가 다른가요?
무순위 청약은 청약예금 가입 여부와 가점을 묻지 않고 추첨으로 당첨자를 정한다. 서울 거주 무주택 요건은 공통이지만 신청 대상 범위는 다릅니다.
- 충정로역자이르네: 모집공고일(9/28) 기준 서울 거주 무주택세대구성원
- 강변역 센트럴 아이파크: 서울 거주 무주택 세대주
- 신림스카이 20차: 만 19세 이상 서울 무주택자 — 세부 자격은 공고 원문 확인
⚠️ 세 단지 모두 당첨 시 재당첨 제한 10년. 가점이 필요한 일반 청약은 청약 가점 계산법 글을 참고하세요.
계약금·잔금, 단지별 납부 일정이 핵심 차이예요
계약금은 세 단지 모두 분양가의 10%지만, 잔금 마감이 결정적 차이다. 강변역은 잔금 90%를 11월 30일까지 일괄 납부해야 하고, 신림스카이도 11월 입주 단지라 일정이 짧아요. 충정로역자이르네만 2030년 입주까지 여유가 있습니다.
| 구분 | 계약금(10%) | 잔금 | 자금 부담 |
|---|---|---|---|
| 충정로역자이르네 | 1차 5,000만원 정액제 + 계약 후 15일 이내 나머지 | 입주까지 분할 | 여유 있음 |
| 강변역 센트럴 아이파크 | 계약일 10/23까지 | 90%를 11/30까지 일괄 | 즉시 12억 원대 필요 |
| 신림스카이 20차 | 계약일 10/22~23 | 입주(11월) 기준, 공고 확인 | 즉시 4~6억 원대 필요 |
강변역은 2024년 최초분양가 그대로라 인근 거래가(22억) 대비 시세차익이 약 10억 원이지만, 그만큼 즉시 자금이 필요해요.
어떤 단지를 넣어야 할까요?
- 11월 말까지 잔금 12억 원대를 준비할 수 있는 서울 무주택 세대주 → 강변역(확률은 낮지만 당첨 시 차익 최대)
- 도심 직접역 + 계약 여유가 필요한 세대구성원 → 충정로역자이르네(35가구, 확률 유리)
- 4~6억 원대로 서울 진입을 먼저 해보고 싶은 분 → 신림스카이(2021년 분양가 유지)
당첨 발표(10/12) 후 계약 준비 체크리스트
발표는 세 단지 모두 10월 12일(월) 청약홈에서 이뤄진다. 발표 직후 계약이 몰리니 미리 준비하세요.
- 10/12 당첨자·예비당첨자 발표 확인
- 계약금 10% 송금 준비 — 예금주·이체 한도 확인
- 신분증·인감·등본 등 계약서류 준비
- 즉시입주 2곳은 잔금용 주택담보대출 사전 상담
계약 포기 시 재당첨 제한 원칙은 사전청약 포기 불이익 글의 내용과 흐름이 같아요.
자주 묻는 질문
Q. 무순위 청약은 청약통장이 없어도 되나요?
A. 네, 이번 세 단지 모두 청약통장 없이 신청할 수 있어요. 추첨 방식이라 가점이 작용하지 않습니다. 통장 소식은 청년주택드림청약통장 글을 참고하세요.
Q. 계약금은 언제까지 내야 하나요?
A. 계약일에 10%를 납부해요. 충정로역자이르네는 1차 5,000만원 정액제 후 15일 이내 나머지, 강변역은 10/23까지, 신림스카이는 계약일에 납부합니다.
Q. 오늘 놓치면 기회가 없나요?
A. 접수는 10/6 하루(09:00~17:30)만 진행돼요. 이후 발표 10/12, 계약 10/17~23 순이며, 미계약 물량은 다음 차수 공고 가능성이 있지만 시점은 미확정입니다.
오늘 마감이니 자격과 잔금 일정부터 확인한 뒤 청약홈에서 접수하세요. 서울 무순위 청약은 물량이 나올 때마다 기회가 열리니, 놓쳤다면 다음 공고를 노리는 것도 방법이에요.
