고양 장항 아테라가 10월 7~8일 이틀간 무순위 청약 6가구를 다시 풀어요. 물량은 전부 전용 84㎡이고, 분양가는 최저 5억 9,672만원부터예요. 일반공급은 현재 고양시에 사는 무주택세대주만 넣을 수 있고 청약통장은 필요 없어요.
핵심 요약
- 접수: 특별공급 10월 7일 · 일반공급 10월 8일 (청약홈)
- 물량: 전용 84㎡ 6가구 (불법전매·공급질서 교란으로 계약 취소된 물량 재공급)
- 분양가: 84㎡A 5억 9,672만~6억 6,303만원 / 84㎡B 6억 4,714만~6억 6,034만원
- 자격: 고양시 거주 무주택세대주, 통장 불필요 / 재당첨 10년·전매제한 3년·거주의무 5년
- 주의: 발코니 확장비·선택품목 별도, 계약금 비율은 공고문 확인 필요
고양 장항 아테라 줍줍, 언제 어떻게 접수하나요?
접수는 한국부동산원 청약홈에서 이틀에 나눠 진행돼요. 특별공급 10월 7일, 일반공급 10월 8일이고 당첨자 발표는 10월 14일, 정당계약은 10월 21일이에요.
| 일정 | 날짜 |
|---|---|
| 특별공급 접수 | 10월 7일 |
| 일반공급 접수 | 10월 8일 |
| 당첨자 발표 | 10월 14일 |
| 정당계약 | 10월 21일 |
| 입주 예정 | 2027년 5월 |
이번 6가구는 84㎡A 4가구, 84㎡B 2가구예요. 단지는 8개 동 총 760가구, 전 가구가 전용 84㎡ 단일 면적이에요.
| 구분 | 84㎡A | 84㎡B | 합계 |
|---|---|---|---|
| 특별공급 | 3가구 | 1가구 | 4가구 |
| 일반공급 | 1가구 | 1가구 | 2가구 |
| 합계 | 4가구 | 2가구 | 6가구 |
청약 자격과 통장 조건은 어떻게 되나요?
일반공급은 현재 고양시에 거주하는 무주택세대주면 신청할 수 있어요. 특별공급은 고양시 거주 무주택세대주 가운데 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양하는 등 노부모부양 요건을 채운 경우만 가능해요. 두 경우 모두 청약통장 가입 여부는 따지지 않아요.
당첨되면 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년(최초 당첨자 발표일 2024년 8월 13일부터), 거주의무 5년이 붙어요. 짧게 되팔아 차익을 보는 방식은 막혀 있어요.
분양가와 주변 신축 시세 차이는 얼마나 되나요?
84㎡ 기준 분양가와 주변 시세 차이는 1억원 안팎이에요. 다만 단지 주변에 직접 비교할 실거래 사례가 거의 없어 인근 신축 수치를 참고해야 해요.
| 비교 대상 | 기준 | 금액 |
|---|---|---|
| 고양 장항 아테라(재공급) | 84㎡A 최저 | 5억 9,672만원 |
| 고양 장항 아테라(재공급) | 84㎡B 최저 | 6억 4,714만원 |
| 카이브 유보라(분양가) | 84㎡A | 7억 8,500만원 |
| 힐스테이트 킨텍스 레이크뷰(실거래) | 84㎡ 8층 | 9억 1,000만원 |
가장 싼 84㎡A와 킨텍스역 인근 실거래 9억 1,000만원을 단순 비교하면 3억원 넘게 벌어져요. 하지만 위치·층·준공 시점이 다른 수치라 “시세차익 3억”으로 보면 안 돼요.
같은 장항지구에서 비슷한 시기에 분양한 카이브 유보라(7억 8,500만원)와 견주면 차이는 1억원대 중반이에요. 시세차익은 전매제한 해제와 거주의무 시점까지 감안해 판단하세요.
계약금은 얼마나, 언제 내나요?
계약금은 정당계약일인 10월 21일에 내요. 원 분양은 계약금 20%·중도금 60%·잔금 20% 구조였는데, 이번 재공급분 비율은 청약홈 공고문으로 꼭 확인하세요. 자료마다 10%와 20%가 엇갈려요.
| 타입 | 최저 분양가 | 10% 가정 | 20% 가정 |
|---|---|---|---|
| 84㎡A | 5억 9,672만원 | 약 5,967만원 | 약 1억 1,934만원 |
| 84㎡B | 6억 4,714만원 | 약 6,471만원 | 약 1억 2,943만원 |
발코니 확장비와 선택품목은 별도예요. 20% 기준이면 국평 한 채당 1억원 넘는 현금이 계약 시점에 필요해요.
줍줍 넣기 전에 꼭 확인할 것
좋은 조건만 보고 넣기 전에 세 가지는 같이 따져봐요. 첫째, 전매제한 3년과 거주의무 5년이 붙어 단기 차익 실현이 어려워요.
둘째, 주변에 직접 비교할 실거래가 없어 시세 판단이 어려워요. 셋째, 장항지구는 교통이 아쉽다는 평이 꾸준해요. 2024년 1순위 청약은 306가구 모집에 9,398명이 몰려 30.7대 1을 기록했지만, 2년 전 분양가 기준이에요.
자주 묻는 질문
Q. 청약통장 없어도 넣을 수 있나요?
A. 넣을 수 있어요. 통장 가입 여부를 보지 않고 고양시 거주 무주택세대주면 신청 가능해요.
Q. 고양시에 살지 않으면 안 되나요?
A. 이번 물량은 일반·특별공급 모두 고양시 거주자 요건이 붙어요. 수도권 전체를 대상으로 한 2024년 1순위 청약과 조건이 달라요.
Q. 당첨되면 바로 팔 수 있나요?
A. 팔 수 없어요. 최초 당첨자 발표일부터 3년간 전매가 제한되고 거주의무기간도 5년이에요.
Q. 계약금은 얼마를 준비해야 하나요?
A. 비율이 확정되지 않아 공고문 확인이 필요해요. 20% 기준이면 84㎡A 최저가로 약 1억 1,934만원이에요.
