잠실 에떼르넬 비욘드 잔여 9실 청약이 10월 7일부터 8일까지 이틀간 접수됩니다. 오피스텔이라 청약통장 없이 신청할 수 있고, 계약 구조도 아파트와 다릅니다.
이 글은 접수 전날 기준으로 실거주 의무·전매제한·계약금을 먼저 확인하도록 정리한 정보형 가이드예요. 수치는 공고를 인용한 보도와 실거래 자료로 확인했고, 공고문에서만 확인되는 항목은 그렇게 표시했습니다.
핵심 요약
- 접수 10월 7~8일, 당첨자 발표 10월 14일, 계약 10월 16~17일(9월 30일 모집공고).
- 공급 9실, 청약신청금 300만원. 청약통장·가점·거주지 제한이 없어요.
- 실거주 의무 없음, 전매제한 없음(2025년 4월 준공으로 사용승인 완료).
- 주택 수 제외 특례는 전용 60㎡ 이하 + 취득가 수도권 6억원 이하일 때 2028년 말까지 적용돼요.
- 계약금·중도금 비율은 이번 공고에서 확인해야 하는 항목이에요.
잠실 에떼르넬 비욘드 청약 일정은 어떻게 되나요?
잠실 에떼르넬 비욘드 청약은 9월 30일 모집공고 후 10월 7~8일 접수, 10월 14일 발표, 10월 16~17일 계약 순으로 진행됩니다. 공급 물량은 9실, 청약신청금은 300만원이에요.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고 | 9월 30일 |
| 청약 접수 | 10월 7~8일 |
| 당첨자 발표 | 10월 14일 |
| 계약 체결 | 10월 16~17일 |
단지는 송파구 방이동 34-1번지 일대, 지하 2층~지상 17층 1개동입니다. 오피스텔 56실과 근린생활시설 6실, 주차 42대로 구성됐어요(2023년 공고 기준).
청약통장이 필요한가요?
필요 없습니다. 오피스텔은 주택법이 아닌 건축법을 적용받아 청약통장·가점·순위와 무관하고 거주지 제한도 없어요. 만 19세 이상이면 1인 1실 신청할 수 있습니다.
분양가보다 먼저 봐야 할 조건 3가지
분양가 숫자보다 실거주 의무·전매제한·계약금 구조가 자금 계획을 좌우합니다.
실거주 의무는 없어요
오피스텔은 실거주 의무가 없고, 아파트 청약 때 무주택자 자격도 유지돼요. 대출도 규제지역 아파트와 달리 담보인정비율(LTV)이 통상 70% 수준으로 적용됩니다.
전매제한은 사실상 걸리지 않아요
오피스텔은 아파트 전매제한 규정이 아니라 건축물의 분양에 관한 법률을 적용받습니다. 이 단지는 2025년 4월 준공으로 사용승인까지 끝나 일반 매매로 처리되므로 분양권 전매 제한은 사실상 의미가 없어요.
계약금·중도금은 공고로 확인해야 해요
확실한 건 청약신청금 300만원뿐입니다. 2023년 재공급 공고는 계약금 10%, 중도금 60% 범위 무이자 알선, 잔금은 입주 시 납부 구조였어요. 이번 잔여분의 비율과 무이자 여부는 접수 전 공고문에서 확인하세요.
| 항목 | 확인 결과 |
|---|---|
| 실거주 의무 | 없음 |
| 전매제한 | 없음(준공 완료) |
| 청약신청금 | 300만원 |
| 계약금·중도금 | 공고문 확인 필요 |
주택 수에 포함되나요?
전용 60㎡ 이하이면서 취득가가 수도권 6억원 이하인 신축 오피스텔은 취득세·종합부동산세·양도소득세 산정 때 주택 수에서 제외됩니다. 이 특례는 2028년 말까지 연장됐어요(8·13 부동산 대책).
전용 28~40㎡대라 면적 요건은 충족하지만 6억원을 넘는 타입은 특례에서 빠질 수 있어요. 실거래는 2026년 3월 42D 타입 6층이 5억 5,548만원(직거래)에 성사됐습니다. 6억원 초과 타입이면 세금 계산을 따로 해보세요.
입지와 임대 수요는 어느 정도인가요?
역 거리는 홍보 문구와 실제가 다릅니다. 가장 가까운 역은 8호선 몽촌토성역(약 467m, 도보 7분)이고 잠실역(2·8호선)은 약 483m, 도보 7분 안팎이에요. ‘잠실역 도보 3분’과는 차이가 있습니다.
임대 수요는 잠실주공5단지 재건축 이주가 변수예요. 실거주 조합원 약 2,100명이 내년 3분기 이후 이주를 목표로 해 생활권을 지키려는 수요가 분산될 수 있다는 분석이 나옵니다. 다만 단기 시세 차익을 단정할 근거는 없어요.
자주 묻는 질문
Q. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
A. 네. 청약통장·가점·거주지 제한 없이 만 19세 이상이면 1인 1실 신청할 수 있고 신청금은 300만원입니다.
Q. 당첨되면 바로 입주할 수 있나요?
A. 2025년 4월 준공된 단지라 바로 입주할 수 있어요. 잔금 조건과 입주 지정 기간은 공고문에서 확인하세요.
Q. 전매하면 불이익이 있나요?
A. 준공·사용승인이 끝나 일반 매매로 처리되므로 분양권 전매 제한은 사실상 적용되지 않아요. 다만 취득세·양도세는 보유 기간에 따라 달라지니 매도 시점을 미리 계산하세요.
