요즘 전세사기 뉴스 정말 많이 보시죠? 평생 모은 돈으로 전세 계약했다가 깡통주택에 걸려 힘들어하시는 분들 이야기를 들으면 정말 마음이 아픕니다.
전세사기 예방법을 미리 알고 계약했더라면 이런 피해를 막을 수 있었을 텐데 말이에요. 전세금을 안전하게 지키는 것, 생각보다 어렵지 않습니다.
오늘은 안전한 전세 계약을 위한 7가지 필수 체크리스트를 알려드릴게요!
전세사기란? 왜 이렇게 많아졌을까?
전세사기는 임대인이 전세금을 돌려줄 능력이 없거나, 의도적으로 다수의 세입자에게 전세를 주고 잠적하는 범죄입니다.
특히 최근 부동산 시장 침체로 집값이 떨어지면서 전세금보다 집값이 낮아지는 ‘역전세’ 현상이 늘어났어요.
이런 상황에서 임대인이 파산하면 세입자는 전세금을 돌려받지 못하는 최악의 상황에 처하게 됩니다.
전세사기의 주요 유형
- 갭투자 사기: 대출로 집을 사고 전세를 주는 과정을 반복해 결국 파산
- 이중계약: 한 집에 여러 명에게 전세 계약을 맺음
- 위장전입: 가짜 세입자를 만들어 선순위 확보
- 가짜 매물: 실제 소유주가 아닌 사람이 전세 계약
전세사기 예방법 7가지 체크리스트
1) 등기부등본 필수 확인
등기부등본은 전세 계약의 가장 기본이자 핵심입니다!
등기부등본에서 확인해야 할 사항:
- 소유자 정보: 계약하는 사람이 진짜 집주인인지
- 근저당권: 은행 대출이 얼마나 있는지
- 가압류/압류: 채권 문제가 있는지
- 전세권 설정: 다른 세입자가 있는지
💡 핵심 팁: 근저당권 + 선순위 전세금 합계가 집값의 70%를 넘으면 위험 신호!
2) 전입신고와 확정일자 당일 받기
계약 당일 바로 전입신고와 확정일자를 받으세요! 하루만 늦어도 다른 세입자나 채권자에게 순위가 밀릴 수 있습니다.
확정일자는 주민센터나 온라인(민원24)에서 무료로 받을 수 있어요.
3) 실거래가와 시세 비교
국토교통부 실거래가 공개시스템에서 해당 지역의 최근 거래가를 확인하세요. 전세금이 매매가의 80~90%를 넘으면 매우 위험합니다!
집값이 떨어지면 전세금을 돌려받지 못할 가능성이 높아지거든요.
4) 임대인의 세금 체납 확인
임대인이 재산세나 건강보험료를 체납했다면 재정 상태가 좋지 않다는 신호입니다. 주민센터에서 ‘세금 체납 확인서’를 요청해보세요.
5) 전세보증보험 가입
HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험에 가입하세요.
보증금이 일정 기준 이하라면 의무적으로 가입할 수 있고, 만약 임대인이 전세금을 못 돌려주면 보험사가 대신 보상해줍니다.
📌 주의: 보증보험 심사에서 거절되면 그 집은 위험하다는 뜻이에요!
6) 계약서 꼼꼼히 작성
계약서에는 반드시 다음 내용이 명시되어야 합니다.
- 정확한 보증금 액수
- 계약 기간
- 특약사항 (수리, 관리비 등)
- 중개수수료 금액
구두 약속은 법적 효력이 없습니다! 모든 내용을 계약서에 문서화하세요.
7) 공인중개사 통해 계약
직거래보다는 공인중개사를 통해 계약하는 것이 안전합니다. 중개사는 물건 확인 의무가 있고, 만약 사기를 당하면 공제조합의 보상을 받을 수도 있어요.
중개사 자격증과 공제증서를 꼭 확인하세요!
전세사기 당했을 때 대처법
만약 이미 전세사기를 당했다면 즉시 다음 조치를 취하세요.
- 경찰서 신고: 사기죄로 고소
- 배당요구 신청: 법원 경매 절차에 참여
- 전세보증보험 청구: 가입했다면 보험금 청구
- 전세사기 피해지원센터 상담: 1833-7095
시간이 지체될수록 피해 회복이 어려워지니 빠른 대응이 중요합니다!
자주 묻는 질문 (FAQ)
A. 보증보험 거절은 그 집이 위험하다는 명확한 신호입니다. 계약을 재고하시는 게 좋습니다.
A. 다른 채권자나 세입자에게 우선순위가 밀려 전세금을 못 받을 수 있습니다.
A. 인터넷등기소(www.iros.go.kr), 국토교통부 실거래가 공개시스템, 민원24 등을 활용하세요.
마무리
전세사기 예방법은 복잡해 보이지만, 핵심만 알면 누구나 실천할 수 있어요! 등기부등본 확인, 확정일자 받기, 전세보증보험 가입만 잘 챙기셔도 대부분의 사기를 예방할 수 있습니다.
평생 모은 소중한 자산, 꼼꼼한 확인으로 안전하게 지키시길 바랍니다. 여러분의 안전한 전세 계약을 응원합니다!
