청약 가점 계산법 내 점수 5분 만에 확인하는 방법
내 집 마련, 청약부터 시작하려는데 가점이 몇 점인지 도통 모르겠다는 분들 많으시죠?
저도 처음 청약 넣으려고 할 때 무주택기간이 뭔지, 부양가족은 누구까지 되는 건지 하나도 몰라서 한참 헤맸어요. 그런데 알고 보면 청약 가점 계산법은 딱 3가지 항목만 더하면 끝입니다. 오늘 5분 만에 깔끔하게 정리해드릴게요!
청약 가점 계산법 핵심 구조
민영주택 청약 가점은 무주택기간 + 부양가족 수 + 청약통장 가입기간, 이 세 가지를 합산합니다. 만점은 84점이에요.
| 가점 항목 | 만점 | 핵심 기준 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 32점 | 만 30세 또는 혼인일부터 기산 |
| 부양가족 수 | 35점 | 본인 제외, 배우자·자녀·직계존속 |
| 청약통장 가입기간 | 17점 | 15년 이상 시 만점 |
항목별 점수표
무주택기간 (최대 32점)
만 30세가 되는 날부터 계산을 시작하며, 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 기산돼요. 무주택 기간 계산법을 참고하시면 더 자세하게 확인할 수 있습니다.
| 무주택기간 | 점수 | 무주택기간 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 1년 미만 | 2점 | 8년~9년 | 18점 |
| 1년~2년 | 4점 | 9년~10년 | 20점 |
| 2년~3년 | 6점 | 10년~11년 | 22점 |
| 3년~4년 | 8점 | 11년~12년 | 24점 |
| 4년~5년 | 10점 | 12년~13년 | 26점 |
| 5년~6년 | 12점 | 13년~14년 | 28점 |
| 6년~7년 | 14점 | 14년~15년 | 30점 |
| 7년~8년 | 16점 | 15년 이상 | 32점 |
부양가족 수 (최대 35점)
본인은 제외하고 배우자, 직계비속(자녀), 직계존속(부모)을 합산합니다. 배우자는 주민등록이 달라도 인정되지만, 직계존속은 같은 등본에 3년 이상 함께 등재되어야 해요. 또한 부모님이 유주택자라면 부양가족으로 인정되지 않습니다.
| 부양가족 수 | 0명 | 1명 | 2명 | 3명 | 4명 | 5명 | 6명 이상 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 점수 | 5점 | 10점 | 15점 | 20점 | 25점 | 30점 | 35점 |
출산을 앞두고 계시다면 2026년 다자녀 혜택도 함께 확인해보세요.
청약통장 가입기간 (최대 17점)
| 가입기간 | 점수 | 가입기간 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 6개월~1년 | 2점 | 8년~9년 | 10점 |
| 1년~2년 | 3점 | 9년~10년 | 11점 |
| 2년~3년 | 4점 | 10년~11년 | 12점 |
| 3년~4년 | 5점 | 11년~12년 | 13점 |
| 4년~5년 | 6점 | 12년~13년 | 14점 |
| 5년~6년 | 7점 | 13년~14년 | 15점 |
| 6년~7년 | 8점 | 14년~15년 | 16점 |
| 7년~8년 | 9점 | 15년 이상 | 17점 |
가점이 낮다면? 이 전략을 쓰세요
2026년 서울 인기 단지의 가점 커트라인은 60~70점대까지 올라갔어요. 사회초년생이나 1인 가구는 가점제로는 현실적으로 어렵죠. 하지만 포기하긴 이릅니다.
추첨제 물량을 노리세요. 비규제지역 전용 85㎡ 이하는 추첨제 60%로 공급되기 때문에 가점에 관계없이 당첨 기회가 있어요. 생애최초 특별공급이나 신혼부부·신생아 특별공급도 가점 없이 소득 기준으로 선발하니 자격 조건을 꼭 확인해보세요.
출산 예정이라면 신생아 특례대출과 함께 신생아 특별공급을 동시에 준비하는 것도 좋은 전략입니다.
마무리
청약 가점 계산법, 결국 무주택기간·부양가족·통장기간 세 가지만 알면 됩니다. 지금 바로 청약홈(applyhome.co.kr)에서 내 점수를 확인해보시고, 부족한 항목이 뭔지 파악하는 것부터 시작하세요!
